ชาวต่างชาติซื้อคอนโดและทำนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์ในไทย
Foreign Buyers — Thai Condo & Property Document FAQ
การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ชาวต่างชาติดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน (dol.go.th) และต้องมีหลักฐานการนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาตามที่กฎหมายอาคารชุดกำหนด เอกสารต่างประเทศที่ใช้ประกอบต้องแปลและรับรองตามระเบียบ ข้อมูล ณ สิงหาคม 2026
ชาวต่างชาติซื้อคอนโดและทำนิติกรรมอสังหาริมทร — ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในไทยได้ไหม?
ได้ตามกฎหมายอาคารชุด โดยสัดส่วนกรรมสิทธิ์ของคนต่างด้าวในแต่ละอาคารชุดรวมกันต้องไม่เกิน 49% ของเนื้อที่ห้องชุดทั้งหมด
หลักฐานการนำเงินเข้าคืออะไร?
เอกสารยืนยันการโอนเงินตราต่างประเทศเข้ามาในไทยเพื่อซื้อห้องชุดที่ธนาคารออกให้ตามหลักเกณฑ์ของธนาคารแห่งประเทศไทย ใช้ยื่นต่อสำนักงานที่ดินในวันโอน
ชาวต่างชาติถือครองที่ดินได้หรือไม่?
โดยหลักไม่ได้ เว้นแต่กรณีที่กฎหมายกำหนดเป็นการเฉพาะ เช่น การได้รับอนุญาตตามกฎหมายส่งเสริมการลงทุนตามเงื่อนไขที่กำหนด ควรปรึกษาทนายความก่อนทำนิติกรรม
มอบอำนาจให้คนอื่นโอนแทนได้ไหม?
ได้ โดยทำหนังสือมอบอำนาจตามแบบของกรมที่ดิน หากลงนามในต่างประเทศต้องให้สถานเอกอัครราชทูต/สถานกงสุลไทยหรือผู้มีอำนาจรับรอง แล้วดำเนินการรับรองตามขั้นตอน
หนังสือเดินทางต้องแปลไหม?
สำนักงานที่ดินบางแห่งขอคำแปลหน้าข้อมูลหนังสือเดินทางที่รับรองความถูกต้อง ควรตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินท้องที่ก่อนวันนัดโอน
คู่สมรสต่างชาติต้องลงนามอะไร?
กรณีที่คู่สมรสฝ่ายไทยซื้ออสังหาริมทรัพย์ มักต้องมีหนังสือยืนยันว่าเงินที่ใช้ซื้อเป็นสินส่วนตัวของฝ่ายไทย ตามแนวปฏิบัติของกรมที่ดิน
ทะเบียนสมรสต่างประเทศใช้ในไทยได้ไหม?
ใช้ได้เมื่อผ่านการรับรองจากสถานทูตของประเทศที่ออกเอกสารและรับรองนิติกรณ์ที่กรมการกงสุล พร้อมคำแปลภาษาไทยที่รับรอง
ซื้อในนามบริษัทไทยได้หรือไม่?
บริษัทไทยถือครองที่ดินได้ตามกฎหมาย แต่การตั้งบริษัทเพื่อถือครองแทนคนต่างด้าว (nominee) เป็นสิ่งต้องห้ามและมีโทษ ควรขอคำปรึกษาทางกฎหมายก่อน
มีภาษีและค่าธรรมเนียมอะไรบ้าง?
โดยทั่วไปมีค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย อัตราและผู้รับภาระเป็นไปตามกฎหมายและข้อตกลงในสัญญา
พินัยกรรมสำหรับทรัพย์สินในไทยควรทำไหม?
แนะนำให้ทำพินัยกรรมที่ครอบคลุมทรัพย์สินในไทยเพื่อลดความยุ่งยากของทายาท และควรให้ทนายความตรวจสอบความสอดคล้องกับพินัยกรรมในประเทศอื่น
ชาวต่างชาติซื้อคอนโดและทำนิติกรรมอสังหาริมทร — ท่านช่วยอะไรได้บ้าง?
เราช่วยแปลและรับรองเอกสาร จัดทำหนังสือมอบอำนาจให้ถูกแบบ และประสานขั้นตอนรับรองก่อนวันนัดโอน เราเป็นผู้ให้บริการเตรียมและจัดเอกสาร ไม่ใช่ตัวแทนของหน่วยงานราชการ และไม่มีผู้ใดรับประกันผลการพิจารณาได้
ชาวต่างชาติซื้อคอนโดและทำนิติกรรมอสังหาริมทร — ค่าบริการเท่าไร?
สอบถามเจ้าหน้าที่ทาง LINE, โทรศัพท์ หรืออีเมล เพื่อรับข้อมูลและใบเสนอราคาที่เป็นปัจจุบันตามเคสของท่าน
🔗 บริการที่เกี่ยวข้อง
💬 ขอราคา + เช็กขั้นตอน — ทักทีมงานทาง LINE OA
ส่งข้อมูลให้เจ้าหน้าที่ NYC Legal ทาง LINE @NYCLI — ทีมงานตอบกลับพร้อมใบเสนอราคาภายใน 5-15 นาที ในเวลาทำการ ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่ผูกมัด
- ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย
- ตอบกลับ 5-15 นาที
- เก็บข้อมูลเป็นความลับ
📋 ดูข้อความตัวอย่าง (กดเพื่อคัดลอก)
สวัสดีครับ/ค่ะ ขอสอบถามราคาและขั้นตอนบริการตรวจประวัติอาชญากรรม 📍 พื้นที่/บริการ: ชาวต่างชาติซื้อคอนโดและทำนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์ในไทย 🎯 วัตถุประสงค์: (สมัครงาน/ยื่นวีซ่า/แต่งงาน/ศึกษาต่อ) 🌍 ประเทศปลายทาง: ⏱️ ต้องการใช้ภายใน: รบกวนแจ้งราคาและขั้นตอนด้วยครับ/ค่ะ ขอบคุณครับ/ค่ะ 🙏
📚 หัวข้อ FAQ อื่น
พร้อมให้บริการ ปรึกษาฟรี
ทีมงาน NYC Legal พร้อมให้คำปรึกษาทุกเรื่องเกี่ยวกับการตรวจประวัติอาชญากรรม รับรองเอกสาร Notary Public แปลเอกสาร และรับรองกงสุล