ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย — เอกสาร การโอนเงิน และการรับรอง
Property Purchase by Foreigners in Thailand — Document FAQ
การถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน (dol.go.th) และเกี่ยวข้องกับหลักฐานการโอนเงินจากต่างประเทศตามระเบียบธนาคารแห่งประเทศไทย (bot.or.th) เอกสารต่างประเทศต้องแปลและรับรองก่อนใช้ ข้อมูล ณ สิงหาคม 2026
ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในไทยได้หรือไม่?
กฎหมายอาคารชุดกำหนดสัดส่วนพื้นที่ที่ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ได้ในแต่ละอาคาร ควรตรวจสอบสัดส่วนคงเหลือกับนิติบุคคลอาคารชุดและสำนักงานที่ดินก่อนทำสัญญา
ชาวต่างชาติซื้อที่ดินได้ไหม?
โดยหลักไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินได้ เว้นแต่มีข้อยกเว้นตามกฎหมายเฉพาะ การใช้โครงสร้างถือครองแทนอาจผิดกฎหมาย จึงควรปรึกษาทนายความก่อนเสมอ
หลักฐานการโอนเงินจากต่างประเทศสำคัญอย่างไร?
การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ชาวต่างชาติต้องแสดงหลักฐานการนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาตามระเบียบ ธนาคารจะออกเอกสารยืนยันการรับเงินตามแบบที่กำหนด
เอกสารส่วนตัวของผู้ซื้อชาวต่างชาติมีอะไรบ้าง?
โดยทั่วไปคือหนังสือเดินทาง และเอกสารเพิ่มเติมตามที่สำนักงานที่ดินกำหนด หากเอกสารเป็นภาษาต่างประเทศต้องแปลเป็นไทยและรับรองตามระเบียบ
ซื้อในนามบริษัทไทยต้องใช้เอกสารอะไร?
โดยทั่วไปคือหนังสือรับรองบริษัทจาก DBD (dbd.go.th) บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น รายงานการประชุม และเอกสารผู้มีอำนาจลงนาม โดยต้องเป็นฉบับคัดใหม่ตามอายุที่กำหนด
มอบอำนาจให้คนอื่นไปโอนแทนได้ไหม?
ทำได้โดยใช้หนังสือมอบอำนาจตามแบบของกรมที่ดิน หากลงนามในต่างประเทศ มักต้องรับรองลายมือชื่อที่สถานเอกอัครราชทูตไทยหรือผ่าน Notary แล้วรับรองต่อ
สัญญาจะซื้อจะขายต้องแปลไหม?
หากคู่สัญญาเป็นชาวต่างชาติ นิยมทำสองภาษาเพื่อความเข้าใจตรงกัน และควรระบุว่าฉบับภาษาใดมีผลบังคับในกรณีขัดแย้ง
ภาษีและค่าธรรมเนียมการโอนคิดอย่างไร?
มีค่าธรรมเนียมและภาษีหลายรายการตามประเภทผู้ขายและระยะเวลาถือครอง อัตราปรับปรุงได้ตามมาตรการรัฐ ควรตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินและกรมสรรพากร (rd.go.th) ณ วันโอน
ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย — สัญญาเช่าระยะยาวจดทะเบียนได้กี่ปี?
สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินจึงจะบังคับได้ตามระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด รายละเอียดควรปรึกษาทนายความ
ขายคอนโดแล้วโอนเงินกลับต่างประเทศได้ไหม?
โดยทั่วไปทำได้หากมีหลักฐานการนำเงินเข้าและเอกสารการขายครบถ้วน ธนาคารจะพิจารณาตามระเบียบควบคุมการแลกเปลี่ยนเงิน
ต้องใช้ใบตรวจประวัติหรือเอกสารวีซ่าด้วยไหม?
โดยทั่วไปการซื้อห้องชุดไม่ผูกกับประเภทวีซ่า แต่หน่วยงานอาจขอเอกสารแสดงตัวเพิ่มเติมเป็นรายกรณี
ค่าบริการแปลและรับรองเอกสารชุดซื้อขายเท่าไร?
ค่าบริการขึ้นกับจำนวนฉบับ ภาษา และชั้นการรับรอง — สอบถามเจ้าหน้าที่ทาง LINE, โทรศัพท์ หรืออีเมล เพื่อรับข้อมูลที่เป็นปัจจุบันตามเคสของท่าน (เราเป็นผู้ให้บริการเตรียมและจัดเอกสาร ไม่ใช่ตัวแทนของหน่วยงานราชการ และไม่มีผู้ใดรับประกันผลการพิจารณาได้)
🔗 บริการที่เกี่ยวข้อง
💬 ขอราคา + เช็กขั้นตอน — ทักทีมงานทาง LINE OA
ส่งข้อมูลให้เจ้าหน้าที่ NYC Legal ทาง LINE @NYCLI — ทีมงานตอบกลับพร้อมใบเสนอราคาภายใน 5-15 นาที ในเวลาทำการ ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่ผูกมัด
- ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย
- ตอบกลับ 5-15 นาที
- เก็บข้อมูลเป็นความลับ
📋 ดูข้อความตัวอย่าง (กดเพื่อคัดลอก)
สวัสดีครับ/ค่ะ ขอสอบถามราคาและขั้นตอนบริการตรวจประวัติอาชญากรรม 📍 พื้นที่/บริการ: ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย — เอกสาร การโอนเงิน และการรับรอง 🎯 วัตถุประสงค์: (สมัครงาน/ยื่นวีซ่า/แต่งงาน/ศึกษาต่อ) 🌍 ประเทศปลายทาง: ⏱️ ต้องการใช้ภายใน: รบกวนแจ้งราคาและขั้นตอนด้วยครับ/ค่ะ ขอบคุณครับ/ค่ะ 🙏
📚 หัวข้อ FAQ อื่น
พร้อมให้บริการ ปรึกษาฟรี
ทีมงาน NYC Legal พร้อมให้คำปรึกษาทุกเรื่องเกี่ยวกับการตรวจประวัติอาชญากรรม รับรองเอกสาร Notary Public แปลเอกสาร และรับรองกงสุล