เอกสารซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ
Overseas Property Transaction Document FAQ
การซื้อ ขาย หรือโอนอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศมักต้องใช้หนังสือมอบอำนาจ หลักฐานตัวตน และหลักฐานที่มาของเงิน ซึ่งต้องผ่านการรับรองลายมือชื่อและรับรองนิติกรณ์ก่อนส่งออกไป
หนังสือมอบอำนาจต้องทำอย่างไร?
ต้องใช้แบบฟอร์มหรือถ้อยคำที่ผู้รับปลายทางกำหนด ลงนามต่อหน้าทนายผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อ แล้วเดินตามลำดับ: ลำดับมาตรฐานของเอกสารไทยที่จะใช้ต่างประเทศคือ ต้นฉบับ/คัดรับรองจากหน่วยงานผู้ออก → (เอกสารเอกชนผ่านทนายผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อ สภาทนายความฯ lawyerscouncil.or.th) → แปล → กรมการกงสุลรับรองคำแปล (consular.mfa.go.th) → สถานทูต/สำนักงานผู้แทนปลายทางในไทยรับรองต่อ
ต้องแปลเป็นภาษาอะไร?
ตามภาษาราชการของประเทศที่ทรัพย์ตั้งอยู่ หรือภาษาอังกฤษหากผู้รับยอมรับ ควรขอยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนสั่งแปล
ต้องมีพยานกี่คน?
ข้อกำหนดพยานแตกต่างกันตามกฎหมายปลายทาง บางประเทศต้องมีพยานสองคนพร้อมสำเนาบัตรประชาชน จึงควรถามผู้รับก่อนลงนาม
หลักฐานที่มาของเงินใช้อะไร?
มักใช้ statement ธนาคาร หนังสือรับรองเงินฝาก หลักฐานรายได้ และเอกสารภาษี ซึ่งอาจต้องแปลและรับรองตามที่ปลายทางกำหนด
ต้องรับรองที่สถานทูตปลายทางด้วยไหม?
หลายประเทศกำหนดให้เอกสารผ่านสถานทูตของตนในไทยเป็นขั้นสุดท้าย ควรตรวจสอบข้อกำหนดกับสถานทูตนั้นโดยตรง
Apostille ใช้ได้แล้วหรือยัง?
ประเทศไทยได้รับอนุมัติให้เข้าเป็นภาคีอนุสัญญา Apostille แล้ว แต่ในช่วงเปลี่ยนผ่านเอกสารไทยยังต้องรับรองนิติกรณ์ที่กรมการกงสุลตามเดิม โปรดตรวจสถานะล่าสุดที่ consular.mfa.go.th และ hcch.net
ถ้าผู้ขายอยู่ต่างประเทศจะเซ็นอย่างไร?
โดยทั่วไปลงนามต่อหน้าเจ้าหน้าที่กงสุลไทยหรือ notary ในประเทศนั้น แล้วนำเข้าสายรับรองของประเทศนั้นก่อนส่งกลับมาใช้
เอกสารมีอายุการใช้งานไหม?
หนังสือมอบอำนาจและหลักฐานการเงินมักถูกกำหนดอายุโดยผู้รับ ควรจัดทำให้ใกล้วันทำธุรกรรมเพื่อลดความเสี่ยงหมดอายุ
ควรเผื่อเวลานานเท่าไร?
กรอบเวลาขึ้นกับคิวของหน่วยงานผู้ออกเอกสาร กรมการกงสุล และหน่วยงานปลายทาง จึงควรเผื่อเวลาและตรวจสอบคิวปัจจุบันก่อนกำหนดวันยื่นจริง
สาเหตุที่ถูกปฏิเสธบ่อย?
สาเหตุที่ถูกตีกลับบ่อย: สะกดชื่อไม่ตรงหนังสือเดินทาง · เอกสารเกินอายุที่ปลายทางกำหนด · ใช้สำเนาแทนฉบับคัดรับรอง · ตราประทับไม่ครบสาย · แปลชื่อหน่วยงานไทยไม่ตรงชื่อทางการ
โฉนดต่างประเทศใช้ในไทยได้ไหม?
เอกสารต่างประเทศที่จะใช้ในไทยต้องรับรองที่ประเทศต้นทางก่อน (Apostille หรือ notary + กระทรวงการต่างประเทศต้นทาง) จากนั้นแปลเป็นไทยและให้กรมการกงสุลรับรองคำแปล ก่อนยื่นหน่วยงานไทย หากต้องใช้ประกอบเรื่องที่กรมที่ดิน (dol.go.th) ควรสอบถามข้อกำหนดเพิ่มเติมกับสำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้อง
ช่วยร่างและรับรองหนังสือมอบอำนาจได้ไหม?
ได้ เราช่วยจัดรูปแบบตามข้อกำหนดปลายทาง แปล และเดินเรื่องรับรอง เราเป็นผู้ให้บริการเตรียมและจัดเอกสาร ไม่ใช่ตัวแทนของหน่วยงานราชการ และไม่มีผู้ใดรับประกันผลการพิจารณาได้ สอบถามเจ้าหน้าที่ทาง LINE, โทรศัพท์ หรืออีเมล เพื่อรับข้อมูลและใบเสนอราคาที่เป็นปัจจุบันตามเคสของท่าน
🔗 บริการที่เกี่ยวข้อง
💬 ขอราคา + เช็กขั้นตอน — ทักทีมงานทาง LINE OA
ส่งข้อมูลให้เจ้าหน้าที่ NYC Legal ทาง LINE @NYCLI — ทีมงานตอบกลับพร้อมใบเสนอราคาภายใน 5-15 นาที ในเวลาทำการ ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่ผูกมัด
- ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย
- ตอบกลับ 5-15 นาที
- เก็บข้อมูลเป็นความลับ
📋 ดูข้อความตัวอย่าง (กดเพื่อคัดลอก)
สวัสดีครับ/ค่ะ ขอสอบถามราคาและขั้นตอนบริการตรวจประวัติอาชญากรรม 📍 พื้นที่/บริการ: เอกสารซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ 🎯 วัตถุประสงค์: (สมัครงาน/ยื่นวีซ่า/แต่งงาน/ศึกษาต่อ) 🌍 ประเทศปลายทาง: ⏱️ ต้องการใช้ภายใน: รบกวนแจ้งราคาและขั้นตอนด้วยครับ/ค่ะ ขอบคุณครับ/ค่ะ 🙏
📚 หัวข้อ FAQ อื่น
พร้อมให้บริการ ปรึกษาฟรี
ทีมงาน NYC Legal พร้อมให้คำปรึกษาทุกเรื่องเกี่ยวกับการตรวจประวัติอาชญากรรม รับรองเอกสาร Notary Public แปลเอกสาร และรับรองกงสุล