เอกสารที่ดินและอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติ — คำถามที่พบบ่อย
Property and Land Documents for Foreigners FAQ
การทำนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในไทยดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน กรมที่ดิน (dol.go.th) ชาวต่างชาติมีข้อจำกัดตามกฎหมาย โดยเฉพาะการถือครองที่ดิน เอกสารจากต่างประเทศมักต้องแปลและผ่านการรับรอง ข้อมูล ณ สิงหาคม 2026
เอกสารที่ดินและอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างช — ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในไทยได้ไหม?
ซื้อห้องชุดได้ภายใต้เงื่อนไขสัดส่วนกรรมสิทธิ์ต่างชาติของอาคารชุดตามกฎหมาย และต้องมีหลักฐานการโอนเงินจากต่างประเทศตามที่กำหนด
ชาวต่างชาติถือครองที่ดินได้ไหม?
โดยหลักไม่ได้ เว้นแต่มีข้อยกเว้นตามกฎหมายเฉพาะ ควรปรึกษาทนายความก่อนทำธุรกรรมทุกครั้ง
หนังสือรับรองการโอนเงินจากต่างประเทศคืออะไร?
เอกสารจากธนาคารที่ยืนยันการนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาเพื่อซื้อห้องชุด ซึ่งสำนักงานที่ดินใช้ประกอบการจดทะเบียน
มอบอำนาจให้คนในไทยทำแทนได้ไหม?
ได้ โดยทำหนังสือมอบอำนาจตามแบบของกรมที่ดิน หากลงนามในต่างประเทศมักต้องรับรองที่สถานทูตไทยหรือผ่านขั้นตอนรับรองที่ปลายทางกำหนด
หนังสือมอบอำนาจต้องแปลไหม?
หากทำเป็นภาษาต่างประเทศ ต้องแปลเป็นภาษาไทยและรับรองคำแปลก่อนใช้ที่สำนักงานที่ดิน
สัญญาจะซื้อจะขายควรมีสองภาษาไหม?
แนะนำให้มีทั้งไทยและอังกฤษ พร้อมระบุว่าภาษาใดมีผลบังคับกรณีตีความขัดกัน
เอกสารที่ดินและอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างช — สัญญาเช่าระยะยาวจดทะเบียนได้กี่ปี?
การเช่าอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียนได้ตามระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด และต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่จึงจะมีผลตามระยะเวลานั้น
สิทธิเก็บกิน (Usufruct) คืออะไร?
สิทธิใช้สอยและเก็บผลประโยชน์ในทรัพย์สินของผู้อื่นตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
คู่สมรสชาวไทยซื้อที่ดินขณะสมรสกับชาวต่างชาติทำอย่างไร?
สำนักงานที่ดินมักขอให้ทั้งสองฝ่ายลงนามยืนยันว่าเงินที่ใช้ซื้อเป็นสินส่วนตัวของฝ่ายไทย ตามแนวปฏิบัติของกรมที่ดิน
เอกสารสมรสจากต่างประเทศต้องทำอะไรก่อนใช้?
ต้องแปลเป็นไทย รับรองคำแปล และผ่านขั้นตอนรับรองตามที่หน่วยงานไทยกำหนด
ตรวจสอบโฉนดก่อนซื้ออย่างไร?
ขอตรวจสอบสารบบที่ดินที่สำนักงานที่ดินที่ทรัพย์ตั้งอยู่ เพื่อดูภาระผูกพัน การจำนอง และแนวเขต
มรดกอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติจัดการอย่างไร?
ต้องดำเนินการตามกฎหมายมรดกไทยและอาจต้องมีคำสั่งศาลตั้งผู้จัดการมรดก การถือครองที่ดินของทายาทต่างชาติมีข้อจำกัดเฉพาะ
Notary รับรองอะไรได้ในงานอสังหาฯ?
รับรองลายมือชื่อผู้ลงนาม สำเนาเอกสาร และคำสาบานตามขอบเขตที่ระเบียบสภาทนายความกำหนด
ต้องเสียภาษีอะไรตอนโอน?
มีค่าธรรมเนียมและภาษีตามกฎหมาย ณ วันโอน อัตราอาจเปลี่ยนแปลงตามมาตรการของรัฐ โปรดตรวจสอบกับสำนักงานที่ดิน
ขอคำปรึกษาอย่างไร?
สอบถามเจ้าหน้าที่ทาง LINE, โทรศัพท์ หรืออีเมล เพื่อรับข้อมูลและใบเสนอราคาที่เป็นปัจจุบันตามเคสของท่าน
🔗 บริการที่เกี่ยวข้อง
💬 ขอราคา + เช็กขั้นตอน — ทักทีมงานทาง LINE OA
ส่งข้อมูลให้เจ้าหน้าที่ NYC Legal ทาง LINE @NYCLI — ทีมงานตอบกลับพร้อมใบเสนอราคาภายใน 5-15 นาที ในเวลาทำการ ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่ผูกมัด
- ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย
- ตอบกลับ 5-15 นาที
- เก็บข้อมูลเป็นความลับ
📋 ดูข้อความตัวอย่าง (กดเพื่อคัดลอก)
สวัสดีครับ/ค่ะ ขอสอบถามราคาและขั้นตอนบริการตรวจประวัติอาชญากรรม 📍 พื้นที่/บริการ: เอกสารที่ดินและอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติ — คำถามที่พบบ่อย 🎯 วัตถุประสงค์: (สมัครงาน/ยื่นวีซ่า/แต่งงาน/ศึกษาต่อ) 🌍 ประเทศปลายทาง: ⏱️ ต้องการใช้ภายใน: รบกวนแจ้งราคาและขั้นตอนด้วยครับ/ค่ะ ขอบคุณครับ/ค่ะ 🙏
📚 หัวข้อ FAQ อื่น
พร้อมให้บริการ ปรึกษาฟรี
ทีมงาน NYC Legal พร้อมให้คำปรึกษาทุกเรื่องเกี่ยวกับการตรวจประวัติอาชญากรรม รับรองเอกสาร Notary Public แปลเอกสาร และรับรองกงสุล